Hoewel de huurprijzen in de meeste Europese steden stabiliseren, zijn in diverse steden zoals Rotterdam (+11,4%) en Rome (-22%) enkele uitzonderingen te zien. Dat blijkt uit de International Rent Index by City voor Q3 2025 van verhuurplatfom HousingAnywhere, dat de prijzen van geadverteerde gemeubileerde appartementen, kamers en studio’s analyseerde in 25 Europese steden.
De gemiddelde huurprijs in Europa bleef gelijk in het derde kwartaal ten opzichte van een jaar geleden. Dit lijkt te wijzen op een stabiliserende huurmarkt na jaren van prijsstijgingen. Kijkend naar woningtype daalden de huurprijzen voor gemeubileerde appartementen in Europa met 1,5% en kamers met 0,8%. De prijzen voor studio’s bleven gelijk.
Hoewel de huurprijzen overal daalden met gemiddeld 1,5%, werd in Rotterdam de grootste prijsstijging genoteerd van 11,4%, gevolgd door Turijn (9,1%) en Stuttgart (8,5%). In andere steden daalden de prijzen juist, zoals in Rome (-22%) en Porto (-10%).
Nederlandse steden behoren tot de duurste op de lijst voor appartementen. In Amsterdam is de gemiddelde huurprijs voor een gemeubileerd appartement € 2.500 en in Rotterdam € 2.000. In Amsterdam bleef de huurprijs stabiel ten opzichte van vorig jaar, maar daalde deze met 6,9% vergeleken met het tweede kwartaal van 2025. In Rotterdam steeg de huurprijs juist op jaarbasis, terwijl hij gelijk bleef ten opzichte van het vorige kwartaal.
De Europese huurprijzen voor gemeubileerde kamers, aangeboden voor particuliere verhuur, daalden met 0,8% in het derde kwartaal, wat studenten voor het nieuwe studiejaar enige ademruimte gaf. De sterkste dalingen werden gemeten in Hamburg (-11%), Lissabon (-7,5%) en Bologna (-6,9%).
Nederland vormt een uitzondering: in Amsterdam en Rotterdam stegen de huurprijzen voor kamers met respectievelijk 3% en 6,7%. De gemiddelde huurprijs ligt nu op € 1.013 in Amsterdam en € 878 in Rotterdam. Deze steden zijn de duurste op de lijst voor kamers, gevolgd door Parijs en Keulen (beide € 840).
Huurprijzen studio’s stabiel, met grote lokale verschillen
De gemiddelde huurprijzen voor studio’s in Europa blijven stabiel, maar de verschillen per stad zijn groot:
• De huurprijs in Rotterdam steeg met 26% tot € 1.325.
• In Brussel en Valencia steeg de huurprijs met 10% tot € 935 en € 990.
• In Hamburg (-27,7%) en Frankfurt (-22,3%) betaalden studenten juist minder.
De huurprijzen voor studio’s schommelen sterker dan bij andere woningtypen vanwege het schaarse aanbod.
“Sinds het begin van dit jaar zijn de huurprijsstijgingen in heel Europa minder uitgesproken. De angverwachte stabilisatie van de huurprijzen lijkt daarmee eindelijk in zicht”, zegt Antonio Intini, CEO van HousingAnywhere. “Toch kan deze ontwikkeling voor veel huurders nog nauwelijks merkbaar zijn, door de aanhoudende uitdagingen rond betaalbaarheid en beschikbaarheid. De markt blijft bovendien sterk verschillen van stad tot stad.”
