Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is in het vierde kwartaal van 2024 met 40,4 procent gedaald ten opzichte van een jaar geleden, blijkt uit een data-analyse van woningplatform Pararius. De gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije sector huurwoning steeg in het vierde kwartaal van 2024 met 7,7 procent ten opzichte van een jaar geleden, wat neerkomt op een maandelijkse huur van gemiddeld €1.730. De druk op de huurmarkt blijft immens: vooral in de prijscategorie tot €1.500 overstijgt de vraag het aanbod aanzienlijk.
In het vierde kwartaal van 2024 kwamen in heel Nederland 12.274 vrije sector huurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders. Dit huuraanbod is afkomstig vanuit Pararius, Huurwoningen.nl en andere openbare databronnen. Dit is een daling van 40,4 procent ten opzichte van een jaar eerder, toen er 20.589 huurwoningen beschikbaar kwamen voor nieuwe huurders. Tegelijkertijd werden er 12.979 woningen afgemeld, wat betekent dat deze niet langer beschikbaar zijn voor verhuur.
Een huurwoning viel in het vierde kwartaal van 2024 in de vrije sector vanaf een huurprijs van € 1.157,95 per maand, wat gelijk staat aan 186 WWS-punten. Vanaf 187 WWS-punten valt een huurwoning in de vrije sector.
In het vierde kwartaal van 2024 werd er gemiddeld 42 keer gereageerd op een vrije sector huurwoning die op de markt kwam. Dit is net iets meer dan een jaar geleden, in het vierde kwartaal van 2023, toen een vrije sector huurwoning gemiddeld 41 reacties ontving. Hieruit blijkt dat ook in de vrije sector de druk op de huurmarkt nog altijd groot is. Pararius rapporteerde in december 2024 dat deze druk in het middenhuursegment nog vele malen groter is.[1] In dit segment, dat huurwoningen met een huurprijs tussen € 879,66 en € 1.165,81 per maand omvat, werd in het derde kwartaal van 2024 gemiddeld 84 keer gereageerd op een huurwoning.
De grootste disbalans is te zien in het goedkoopste segment van de vrije sector, dit is het segment dat direct volgt na het middenhuursegment en wat voor veel huurders de enige betaalbare optie vormt in de vrije sector. In het vierde kwartaal van 2024 was de helft van alle reacties die via Pararius bij de verhurende partij terechtkwamen (50,5 procent) voor huurwoningen in de prijscategorie €1.158 tot €1.500 per maand, terwijl deze categorie 34 procent van het totale huuraanbod in de vrije sector vertegenwoordigde op Pararius.
33,8 procent van het totaal aantal gemeten reacties kon worden toegeschreven aan woningen tussen €1.500 en €2.000; dit segment is goed voor 33 procent van het vrije sector huuraanbod. Bij woningen boven de €2.000 per maand stond 15,8 procent van de reacties tegenover 33 procent van het aanbod. De Nederlandse huurmarkt bevindt zich op een kritisch punt, gekenmerkt door een historisch laag aanbod, stijgende prijzen en een structurele ontoegankelijkheid voor grote delen van de bevolking.
In het vierde kwartaal van 2024 bedroeg de gemiddelde huurprijs van een vrije sector huurwoning in Nederland €1.730,34 per maand [2]. Verhuurders hanteren vaak de eis dat een huurder een bruto maandinkomen heeft dat minimaal drie keer de huurprijs bedraagt[3]. Dit betekent dat een huurder in het vierde kwartaal van 2024 een bruto inkomen van ten minste €5.191,03 nodig had om in aanmerking te komen voor een gemiddelde vrije sector huurwoning.
De inkomenseis blijft beduidend hoger dan het modale inkomen van 2024 - wat neerkomt op een bruto maandsalaris inclusief vakantiegeld van €3.666 [4] - en beperkt de toegankelijkheid van de vrije sector huurmarkt. De stijging van de gemiddelde huurprijzen verhoogt de financiële druk op huurders, waardoor steeds meer huishoudens moeite hebben om passende huisvesting te vinden.
Sinds het derde kwartaal van 2024 neemt Pararius een huurprijsindex mee in haar rapporten. De Pararius Huurprijsindex (PHI) meet de ontwikkeling van de gemiddelde huurprijzen in de vrije sector en zet deze af tegen zowel de Consumentenprijsindex (CPI) [5] als de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) [6].
De vierkantemeterprijzen op de huurmarkt stijgen de afgelopen kwartalen in lijn met de inflatie. De stijging wordt echter gedempt door een verandering van de samenstelling van de woningvoorraad; minder kleinere woningen met een hogere vierkante meterprijs door uitponding. De stijgingen op de huurmarkt komen niet in de buurt van de prijsstijgingen op de koopmarkt.
