De Nederlandse woningmarkt laat tekenen van afkoeling zien. In het derde kwartaal van 2025 wisselden bijna 70.000 koopwoningen van eigenaar, het hoogste aantal sinds de coronapandemie en 9,2 procent meer dan een jaar eerder. Tegelijkertijd werd er voor het eerst in zes maanden minder vaak en minder hoog overboden.
In september werd gemiddeld 5,2 procent boven de vraagprijs geboden, tegenover 5,5 procent in augustus. Ook werd iets minder vaak overboden: bij 73 procent van de verkopen, tegen 73,9 procent een maand eerder. Het aantal onderbiedingen nam juist licht toe, van 19,6 procent naar 19,9 procent.
De stijging in het aantal transacties hangt samen met een ruimer woningaanbod. Waar begin zomer circa 41.000 woningen te koop stonden, liep dat eind september op tot ruim 45.000. Vorig kwartaal werden er ongeveer 64.000 woningen verkocht. De toename komt deels door het uitpondeffect: veel voormalige huurwoningen worden op dit moment door beleggers verkocht. Daarnaast kunnen woningeigenaren sinds dit jaar online aangeven dat zij open staan voor interesse, zonder hun huis officieel te koop te zetten. Hierdoor lijkt het totale landelijke aanbod van koopwoningen met ruim 10 procent te zijn toegenomen.
Het aantal bezichtigingen daalde in september met 12,3 procent. Daarnaast werd 1 op de 8 woningen in prijs verlaagd, tegen 1 op de 10 in augustus. Volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, speelde de politieke situatie eveneens een rol: discussies over de hypotheekrenteaftrek rond de verkiezingen zorgden ervoor dat veel kopers de markt tijdelijk afwachtten.
Bours verwacht dat de lichte afkoeling de komende maanden zal doorzetten. Het uitpondeffect houdt waarschijnlijk aan tot medio 2026. De mogelijkheid voor woningeigenaren om interesse te peilen zonder hun woning direct in de verkoop te zetten, zorgt daarnaast voor structureel meer aanbod. In oktober zag Huispedia nog een korte opleving in het aantal bezichtigingen, maar dat zal richting de feestdagen weer afvlakken.
Voor het onderzoek is data uit openbare bronnen als het Kadaster samengevoegd met gesloten data die direct van bij Huispedia aangesloten makelaars komt. Om representativiteit te houden zijn alleen gemeenten met tenminste 50 transacties in het derde kwartaal meegenomen.
