De Nederlandse markt voor recreatiewoningen krijgt nieuwe klappen te verwerken door aankomende belastingverhogingen. De btw op de verhuur van recreatiewoningen stijgt van 9 naar 21 procent, wat direct gevolgen heeft voor zowel verhuurders als vakantiegangers. Deze maatregel, samen met een voorgenomen verhoging van de rendementsheffing in box 3, zet de al kwetsbare markt verder onder druk.
De impact wordt vooral gevoeld in de verhuursector. Vakantiegangers krijgen te maken met hogere kosten, wat kan leiden tot minder boekingen van binnenlandse vakanties. Dit treft niet alleen de eigenaren van recreatiewoningen, maar de gehele vrijetijdssector, stelt Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid van NVM-Wonen. De situatie is extra zorgelijk omdat de markt al in zwaar weer verkeerde. In 2023 bereikte het aantal verkopen van recreatiewoningen het laagste punt in zeven jaar. Dit kwam door een combinatie van factoren: verhoogde overdrachtsbelasting, stijgende hypotheekrentes en wijzigingen in de box 3-belasting.
Voor eigenaren die hun recreatiewoning als belegging of pensioenvoorziening hebben gekocht, stapelen de problemen zich op. Ze worden geconfronteerd met een hoog fictief rendement, terwijl de werkelijke inkomsten door verminderde verhuur dalen. Vooral mkb'ers en ondernemers die in het verleden een recreatiewoning als belegging kochten, moeten nu vaak geld bijleggen. De NVM verwacht dat deze ontwikkelingen leiden tot een toename van het aanbod, omdat eigenaren nog snel willen verkopen. Ook voorziet de makelaarsvereniging een verdere daling van het aantal transacties en een aanhoudende druk op de prijzen. Er is wel een lichtpuntje voor particulieren die een tweede woning zoeken voor eigen gebruik: zij profiteren van meer keuze en mogelijk betere prijzen.
