Uit recent onderzoek van databedrijf Matrixian blijkt dat Rotterdam met 17,7 jaar de kortste terugverdientijd heeft van woningen onder de tien grootste steden van Nederland. De havenstad steekt hiermee gunstig af tegen Amsterdam, waar de terugverdientijd met 22,7 jaar aanzienlijk langer is.
De terugverdientijd is de periode die nodig is om de aankoopprijs van een woning terug te verdienen via verhuur. In Rotterdam is deze periode relatief kort vanwege de gunstige verhouding tussen koop- en huurprijzen. Volgens het onderzoek is dit waarschijnlijk te verklaren door de grotere woningvoorraad in Rotterdam, waarin nog steeds relatief betaalbare koopwoningen te vinden zijn.
Ook andere gemeenten in de regio Rotterdam scoren opvallend goed in het onderzoek. Schiedam staat op de zesde plaats in de nationale ranglijst met een terugverdientijd van 17,4 jaar. Lansingerland vormt daarentegen een uitzondering: deze gemeente heeft met 24,6 jaar de langste terugverdientijd van heel Nederland.
Den Haag volgt Rotterdam op korte afstand met een terugverdientijd van 18,1 jaar. Daarmee behoren beide grote steden in Zuid-Holland tot de meest gunstige locaties voor woninginvesteringen in Nederland, zeker in vergelijking met Amsterdam en Utrecht waar de terugverdientijd respectievelijk 22,7 en 21,3 jaar bedraagt.
"Wat deze gemeenten gemeen hebben, is dat de verhouding tussen koopprijs en huurprijs relatief aantrekkelijk uitvalt," verklaart Rody Bottelier, woningdata-expert bij Matrixian. "In deze regio's zijn de woningprijzen relatief laag, terwijl de huurprijzen in verhouding hoger liggen."
Het onderzoek toont aan dat de situatie in Rotterdam wezenlijk verschilt van die in Amsterdam. Waar in de hoofdstad de koopprijzen de afgelopen jaren sterker zijn gestegen dan de huurprijzen, is deze ontwikkeling in Rotterdam minder sterk geweest. Dit heeft geresulteerd in een gunstiger investeringsklimaat voor potentiële verhuurders in de Maasstad.
Het patroon dat zichtbaar is in Rotterdam past in een bredere trend. Het onderzoek laat zien dat de terugverdientijd in sommige gemeenten buiten de Randstad en in minder gewilde voorsteden nog korter is. Zo kent Oldambt in Groningen met 14,3 jaar de kortste terugverdientijd van Nederland.
