Nederland kampt met een ernstig tekort aan seniorenwoningen, terwijl de doorstroming van ouderen naar passende huisvesting juist meer ruimte voor starters zou kunnen opleveren. Dat meldt Pointer in een onderzoek naar de oorzaken van het tekort aan seniorenwoningen.
Terwijl 75- tot 80-jarigen gemiddeld op 80 vierkante meter wonen, moeten 35- tot 40-jarigen het met 45 vierkante meter doen. Van de 5 miljoen eengezinswoningen wordt slechts iets meer dan de helft bewoond door gezinnen. Het ministerie van Volkshuisvesting (VRO) wil voor 2030 in totaal 290.000 seniorenwoningen realiseren, maar volgens berekeningen van het journalistieke platform Cobouw is daar in 2024 pas 1,4 procent van gerealiseerd.
De belangrijkste oorzaak voor het achterblijvende aanbod is het gebrek aan financieel rendement voor ontwikkelaars. Peter Prak van Stichting Knarrenhof, die succesvol seniorenwoningen ontwikkelt, legt uit dat de bouw relatief duur is vanwege gemeenschappelijke ruimtes en tuinen. "Als je dan ook nog voor de kleine beurs wil bouwen, betekent het dat je bijna geen winst kunt maken."
De vraag naar geschikte seniorenwoningen is groot. Alleen al bij Stichting Knarrenhof staan 52.000 mensen op de wachtlijst. Succesvolle initiatieven zoals Living-Inn in Nijmegen, waar senioren en jonge starters samenwonen, en de elf Knarrenhoven in Nederland tonen aan dat er alternatieven mogelijk zijn.
Ellen Verkoelen, raadslid voor de Jongere Ouderen Unie (JOU) herkent de problematiek en wijst erop dat in Rotterdam vrijwel alleen voor hogere inkomens wordt gebouwd. De belangenorganisatie pleit voor financiële stimulansen voor betaalbare seniorenwoningen en minder bureaucratie. Ook zijn volgens JOU meer investeringen en een gerichte regionale aanpak nodig om de woningmarkt in beweging te krijgen. “Ouderen, zorg en wonen bij elkaar brengen in passende seniorenhuisvesting levert namelijk ook geld op ook al is dat indirect geld omdat het de zorgkosten verlaagt” zegt Verkoelen. “Daar geen rekening mee houden is kortzichtig en bekrompen.”
Hoogleraar woonbeleid Marja Elsinga van de TU Delft benadrukt dat het verhuizen van senioren naar passende woningen een positief domino-effect kan hebben. "Die oudere laat een grote woning achter. En degene die de eengezinswoning betrekt, laat waarschijnlijk een flat of appartement achter. Daar kan dan weer een starter in."
