Sociale huurwoningen van woningcorporaties worden harder getroffen door klimaatverandering dan andere woningen in Nederland. Dat blijkt uit onderzoek van de Dutch Green Building Council (DGBC) en Climate Adaptation Services (CAS). Vooral hittestress is een groot probleem: driekwart van de corporatiewoningen heeft te maken met bovengemiddeld veel warme nachten.
Voor het onderzoek zijn 830.000 woningen van 53 corporaties onderzocht. Deze woningen vertegenwoordigen meer dan een derde van alle corporatiewoningen in Nederland en ongeveer 10 procent van de totale woningvoorraad. Het is het eerste grootschalige onderzoek naar de gevolgen van klimaatverandering voor woningcorporaties.
De onderzoekers keken naar de blootstelling aan hitte, droogte, wateroverlast en overstromingen. Van de onderzochte corporatiewoningen heeft 75 procent een middelhoge of hoge blootstelling aan hittestress door warme nachten. Landelijk ligt dat percentage op 55 procent. Ook grondwateroverlast en wateroverlast bij hevige buien komen vaker voor bij corporatiewoningen dan gemiddeld.
Funderingsproblematiek zoals paalrot speelt bij 5 procent van de corporatiewoningen, tegen 3 procent landelijk. De mogelijke schade per woning is aanzienlijk. Opvallend is dat problemen zich vaak stapelen: in sommige buurten spelen meerdere klimaateffecten tegelijk.
Huurders hebben beperkte mogelijkheden om klimaatproblemen zelf aan te pakken. Ze hebben vaak weinig financiële ruimte en worden geconfronteerd met strenge regels rond zelf aangebrachte verbeteringen in hun huurwoning. Daarom is het volgens de onderzoekers noodzakelijk dat woningcorporaties tijdig investeren in klimaatbestendige aanpassingen.
Het onderzoek biedt ook kansen voor samenwerking. In 272 buurten zijn meerdere corporaties actief in gebieden waar minstens twee klimaatthema's tegelijk spelen. Corporaties kunnen daar gezamenlijk maatregelen nemen.
Het rapport is overhandigd aan Liesbeth Spies, voorzitter van brancheorganisatie Aedes, op de Klimaattop Gebouwde Omgeving in Utrecht. Volgens de onderzoekers is het belangrijk om de hele opgave in kaart te brengen. De gesignaleerde klimaateffecten zullen zich in de toekomst steeds heftiger manifesteren.
Het DGBC beveelt aan om naast de blootstelling ook de kwetsbaarheid van woningen te onderzoeken en het onderzoek uit te breiden naar alle corporatiewoningen in Nederland. Klimaatadaptatie vereist volgens Spies nauwe samenwerking tussen woningcorporaties, overheden, waterschappen, de financiële sector en bewoners.
