Steeds meer ouderen ontvangen aanbiedingen van partijen die hun woning willen opkopen, waarbij ze kunnen blijven wonen en een maandelijkse uitkering ontvangen. Uit onderzoek van consumentenprogramma Radar blijkt echter dat deze zogenaamde sale-and-leaseback constructies meestal financieel ongunstig uitpakken voor huiseigenaren.
Bij deze constructie verkoopt de huiseigenaar zijn woning aan een belegger zoals Welvarend Wonen of Behouden Huis. De verkoper krijgt het recht om in de woning te blijven wonen tot overlijden of verhuizing, plus een maandelijkse uitkering tot minimaal het honderdste levensjaar. De hoogte van deze uitkering hangt af van de woningwaarde en eventuele resterende hypotheek.
Hypotheekdeskundige Thomas de Leeuw van Ikbenfrits.nl waarschuwt dat deze constructie alleen interessant is voor mensen die echt geen andere keuze hebben. "Het verhogen van je hypotheek of verhuizen naar een kleinere woning zijn financieel veel voordeliger manieren om overwaarde te benutten", aldus De Leeuw.
Een belangrijk nadeel is dat huiseigenaren niet meer profiteren van waardestijgingen van hun woning. Ook blijft er aanzienlijk minder geld over voor nabestaanden. Wie ervoor kiest om wel een erfenis achter te laten, krijgt een lagere maandelijkse uitkering. Daarnaast loopt de uitkering maar beperkte tijd door en zijn de financiële gevolgen extra nadelig als de bewoner binnen enkele jaren besluit te verhuizen.
De constructie heeft ook maatschappelijke nadelen, stelt De Leeuw. Het ontmoedigt senioren om naar kleinere woningen te verhuizen, wat het woningaanbod verder beperkt. Bovendien komt de overwaarde niet bij de kinderen terecht, die daarmee een betere positie op de woningmarkt zouden kunnen krijgen, maar bij de leasebedrijven.
