De huurmarkt in Rotterdam kent een ongekende druk op het middensegment. Nieuwe gegevens van woningplatformen Pararius en Huurwoningen.nl laten zien dat de belangstelling voor middenhuurwoningen in de stad verder uit de hand loopt. In het eerste kwartaal van 2025 reageerden gemiddeld 456 mensen op één enkele woning in dit segment, terwijl het aanbod juist verder is geslonken.
Middenhuurwoningen vallen qua prijs tussen de sociale huurgrens van €900,07 en de bovengrens van de gereguleerde huur op €1.184,82. Deze bovengrens is gekoppeld aan het woningwaarderingsstelsel, waarbij woningen met minder dan 187 punten onder de Wet betaalbare huur vallen. De wet, ingevoerd om huren betaalbaar te houden, lijkt echter onbedoeld te hebben geleid tot een nog nijpender situatie op de markt.
In Rotterdam worden huurwoningen in het middensegment inmiddels gemiddeld binnen zes dagen verhuurd. De extreem korte online beschikbaarheid wijst op een markt waarin woningen razendsnel verdwijnen, wat duidt op een sterk overschot aan vraag. Ter vergelijking: woningen in de vrije sector blijven gemiddeld 19 dagen online. De concurrentie in het gereguleerde segment is daarmee meer dan zes keer zo groot.
Niet alleen de tijd waarin woningen beschikbaar zijn is gekrompen; ook het woningaanbod zelf is kleiner geworden. Ten opzichte van een jaar eerder is het aantal aangeboden middenhuurwoningen met 12,7 procent afgenomen. Tegelijkertijd worden er meer woningen verhuurd dan er nieuw op de markt komen. Dit leidt tot een structureel tekort aan geschikte huurwoningen, vooral voor middeninkomens.
De krapte wordt versterkt door het verdwijnen van kleinere huurwoningen uit de vrije sector. Veel van deze woningen worden niet langer opnieuw verhuurd, maar verkocht. In het eerste kwartaal van 2025 werden ruim 1.800 huurwoningen uitgepond, een stijging van meer dan 70 procent. Dit betreft gemiddeld kleinere woningen van circa 69 vierkante meter, terwijl de nog beschikbare huurwoningen in de vrije sector gemiddeld 86 vierkante meter meten.
De situatie in Rotterdam weerspiegelt een landelijke trend, maar de intensiteit ervan maakt de stad tot een van de brandpunten van de huidige wooncrisis. Voor woningzoekenden betekent dit een steeds kleinere kans op een geschikte huurwoning in het middensegment, ondanks pogingen tot regulering.
